Trovare case con sopra un’ipoteca è pratica comune…
….inoltre non ne pregiudica la compravendita per cui il passaggio da un proprietario all’altro è comunque fattibile.
Cosa può succedere se compro una casa con ipoteca?
La cosa più importante da sapere è che l’ipoteca segue l’immobile su cui è iscritta e non il debitore.
Se dunque il venditore non cancella l’ipoteca e malauguratamente questi perda la capacità di pagare i propri debiti per i quali è stata iscritta, il Creditore potrà rivalersi sulla casa che avete acquistato.
Cosa fare per acquistare una casa ipotecata?
La tutela più efficace per l’acquirente è di avere la casa libera da ipoteca prima o contestualmente all’atto di compravendita, una volta rilasciata la quietanza da parte del creditore.
In Italia esistono tre tipi di ipoteca:
- Ipoteca Volontaria
- Ipoteca Giudiziale
- Ipoteca Legale
L’ipoteca Volontaria è quella più comune in quanto viene iscritta a favore della banca per l’accesso al mutuo ed è quella di cui tratteremo in questa breve guida!
Come procedere?
Il primo passo più importante è verificare a quanto ammonta il debito del proprietario.
Questa verifica è necessaria per capire se l’importo del debitore supera o è inferiore al prezzo di vendita dell’immobile, e in base alla risposta si può agire in due modi.
Debito più basso del prezzo di vendita:
In questo caso la procedura è semplice, perché, se anche il proprietario dell’immobile non ha i soldi per estinguere anticipatamente il debito residuo cancellando l’ipoteca, questo può essere estinto dall’acquirente intestando una parte del prezzo al creditore e dando la cifra residua al proprietario.
Tutto ciò potrà avvenire contestualmente all’atto notarile ed in presenza delle parti interessate che saranno: la parte promittente venditrice, la parte promissaria acquirente e la parte creditrice avente ipoteca sull’immobile.
Debito più alto del prezzo di vendita:
Anche in questo caso la procedura è simile, ma essendo il debito residuo del proprietario superiore al prezzo di vendita dell’immobile, questi dovrà necessariamente aggiungere la liquidità mancante all’acquirente per poter estinguere il debito e cancellare così l’ipoteca.
Se dunque il proprietario non avesse la differenza tra il debito ed il prezzo di vendita, non sarà possibile cancellare l’ipoteca e la compravendita è estremamente sconsigliata (ribadisco, non è vietata) perché priva l’acquirente della tutela sul suo futuro immobile.
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